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北京房价连续多个月下跌
东四环跌到三万了?!
近年来,随着房地产市场的发展和政策的调整,房价的变化成为了人们关注的焦点之一。房价的涨跌不仅影响着购房者的决定,也牵动整个经济体系的神经。
9月14日,国家统计局发布2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,同比下降9.4%。
北京的二手房价格指数环比下跌1%,同比下跌8.5%。北京二手房价格已经连续多个月下跌。
来看具体的案例,北京东五环,单价已经跌破三万,甚至东四环的也有小区单价也跌至三万多。
北京豆各庄青荷里宸欣园,目前在售的某套建筑面积为105.89㎡的房子报价为349万,平均3.29万/㎡。而另一套建筑面积为88.27㎡的房子报价为280万,平均3.17万/㎡。
石佛营八里庄北里小区某套建筑面积为50.22㎡的房子报价199万,平均3.96万/㎡。
八里庄西里小区某套建筑面积为43.05㎡的房子报价169.8万,平均3.94万/㎡。
朝阳次新房一年时间跌了234万,总价不到1000万的房子跌了20%多。
房价跌回8年前?
北京拟取消豪宅线
降价的二手房不止北京,日前,天津武清的一套房子,房价从160万跌到了39万,这个小区2016年开盘最火时达到了2万/㎡,上海很多二手房与两年前相比也下跌了1/3,新房也在跌,但跌的情况比二手房好一些。
9月20日,北京市发布了“中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》的实施意见”。
其中:完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制,发挥住房公积金的住房保障作用。
优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2023年年底北京就曾调整过豪宅线,普通住宅的标准,由140平方米以下调整为144平方米以下,价格标准取消了总价段限制,五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,提升了1.15倍;五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米,提升了1.05倍;六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米,提升了89%。
去年12月,北京在调整豪宅线的同时还降低了首付。首套房首付从普通住宅的35%、非普通住宅的40%,统一降至30%。
今年6月北京再次下调首付。
最新政策
下调存量房贷利率
国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长。
发布会上,中国人民银行宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
中国人民银行主要负责人表示,将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。
中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
中国人民银行表示,近期还将创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。创设证券、基金、保险公司互换便利,支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押,从中央银行获取流动性,将大幅提高资金获取能力和股票增持能力,创设专项再贷款,引导银行向上市公司和主要股东提供贷款,支持回购、增持股票。
对于想要购房者来说,又是一项利好政策。不过买房是大事,买之前要科学分析谨慎决定。
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