9月5日深夜，深圳楼市放大招，再一次放宽限购，但似乎又是一次寂寞。

最后一层底裤也要脱掉了，这一次，深圳楼市会硬气起来吗？

先说下最主要的6大变化。

1、深户、社保/个税1年以上非深户：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数；

2、无法提供1年以上社保/个税的非深户：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明限购2套；

3、盐田、大鹏新区放开限购，不再审核购房资格，随便买。可是这种地方，又会有多少人敢上车呢。

4、利率不再区分首套和二套，全部按首套优惠。

5、公积金可以提取做首付

6、单身也不在限制一套，按家庭审核购房资质，该买两套买两套。

7、 企事业单位福田、南山和宝安新安街道范围内，需同时满足设立满1年、累计纳税达100万、10名以上员工，其他区放开限购。

说完方案，说说影响。

首先，关于限购区域总结，就是深圳核心区再次新变化

罗湖出局，宝安区西乡出局。新定义的核心区缩小到了福田、南山和宝安新安街道，也就是现在深圳唯一的限购区。

要我说，还是太高估了老百姓的钱袋子，既然都要救了，何不放得彻底一点，看看大家是更愿意相信砖头，还是更愿意相信大A。还是谁都不信了。

其实，对于活跃市场，其实有一个办法是降税，尤其是对豪宅二手房市场是一个重要促进工具。因为现在显然不能靠普通老百姓上杠杆背负债，而有钱人自然也不会去买什么不限购的大鹏光明，这就出现了一个尴尬的真空地带——想买的人限购，买不起的人能随便买，这就依然很难让成交放量。

但是说回来，地方衙门什么光景大家也懂，让出税源活跃市场，那么窟窿又从哪补，所以这次也没有见到。这个话题有些敏感，就不展开了。

另外，深圳松绑对于周围城市绝对不是好消息，尤其是惠州和东莞，估计要再次哭晕在厕所。毕竟现在各个城市都使劲浑身解数拉人购房，但周围几个小兄弟肯定争不过老大哥，必将被新一轮虹吸过去。

最后聊一下宏观方面。

随着9月北上深陆续出台松绑政策，预计一线城市的楼市更重磅政策不会再有了，那么注定三季度还是会量价齐⬇️，目测三四季度最大利好，可能也只剩降准降息了。

而随着9月美联储降息脚步临近，我们也将会在9月22日发布新的LPR（贷款市场报价利率），一旦老美降息留出空间，我们也有可能跟随降息，预计幅度可能是10到15个基点。

而进一步降息后，老百姓的存款收益将进一步被挤压，但从银行里被赶出来的钱，会流向楼市，还是流向最近疯狂的大A？我觉得都很难，答案可能要重新思考一下。因为这两个罐子，是否还能承载住老百姓那本就被洗了一轮的剩余财富？画一个礼貌的问号。

毕竟，前5年欠下的债，要么牺牲一部份人快点还，要么牺牲一辈人慢慢还。

而你到底是化债路上的哪个角色，取决于接下来你的选择和策略。