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 THE WORLD TO COME  

8月20日，中国人民大学通州校区举行全面投用誓师大会。

8月30日，28个教学机构、4000余名硕士新生正式进驻。

而这只是开始——未来，人大中关村校区约2万名师生将陆续迁至通州。

人大不是个例。近年来，北京密集推动高校疏解：

• 首都医科大学：新校区落户大兴生物医药基地，现有5个校区全部腾退，实现“一校一址”；

• 北方工业大学：延庆新城划拨96.75公顷土地建设新校区；

• 首都体育学院：知春路、蓟门、凤凰岭三校区将整体迁至延庆，2028年投用。

据统计，2021年至今，北京已有25所高校被疏解——15所前往雄安，10所迁至京郊。

这些高校的外迁，不仅意味着数万师生离开核心区，更标志着北京“去中心化”进入实质性阶段。

核心区将逐步“静下来”，更适合政务、文化、国际交往等功能的开展。教育、医疗、交通等资源重新配置，留下的人将享受更高品质的生活。核心区不再承担过多经济、教育、居住功能，而是聚焦“首都使命”。

如果你在核心区有房，不要指望房价暴涨，核心区房产将逐步回归居住属性；若自住，可享受更优质的环境；若投资，需谨慎评估收益。

如果你在核心区工作，关注单位外迁计划，提前规划通勤或居住调整；抓住疏解带来的新机会（如雄安、通州等地的岗位）。

如果你考虑落户北京，核心区门槛只会更高，郊区或新城成为更现实的选择；关注政策导向，顺势而为。

收缩，是为了更好地生长。

北京核心区的人口收缩，不是衰退，而是进化。它意味着这座城市正从“规模扩张”转向“质量提升”，从“资源集中”转向“功能优化”。

对我们每个人而言，与其焦虑变化，不如主动适应。城市的未来，永远属于那些看清方向、提前准备的人。

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 THE WORLD TO COME  

2015-2024年，北京城六区常住人口下降204.3万。而根据《北京市城市总体规划（2016年—2035年）》，核心区人口规模将继续严控。

到2035年，城六区人口很可能在现有基础上再减少300-400万，最终维持在700-800万左右。首都功能核心区（东城、西城）人口，或将控制在100-120万人。

为什么核心区人口必须收缩？

破解“大城市病”：人口过度集中带来交通拥堵、资源紧张、环境恶化等问题，已严重制约城市运行效率。疏解是唯一出路。

优化首都功能：核心区定位为“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”，非核心功能必须外溢。高校、医院、批发市场等陆续外迁，是为核心功能“腾空间”。

响应人口结构变化：老龄化、少子化加剧，自然人口增长放缓；高房价、高成本逼退年轻群体；二三线城市崛起，人口回流成趋势。

推动区域均衡发展：通过疏解带动通州、雄安、京郊等地发展，实现“多点开花”而非“一城独大”。

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收缩之后，核心区将变成什么样？