北京楼市：炒房客全军覆没！

2024-04-10

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众人翘首以待的小阳春，来的晚走的早。

本以为能拉起一波行情，怎奈被现实啪啪打脸，很多小区成交价都创了新低。扶不起的阿斗，救不起的楼市，炒房客集体破防。

01 炒房客血亏离场

近期，成交了一套房源。回龙观品质次新，公园悦府，99平2居，成交价487w，折合单价4.9w，跌破5字头。

要知道，同户型2年前成交均价轻松站上7字头。即使近期成交的顶/底层硬伤房，均价也在6w左右。小区近5年走势图显示，均价已回归21年。

当下的北京二手房，真是一套卖得比一套低。

以前头铁的学区房，现在也挺不起脊梁了。蜂鸟家园，万柳板块学区房，最热的时候，曾创下一夜跳涨40w的神话。

而前几天，蜂鸟家园成交一套43平一居，扣除税费，成交价仅557w。比3月22日砸盘成交的568w还低11w。

各小区不断出现刷新低的房源，一旦一个小区有破局者，那么，小区的房价大概率就“晚节不保”了。

荣丰2008、炫特嘉园，曾经的两大神盘，也走下神坛。北京楼市｜西荣丰东炫特，神盘变深坑？这种现象还在蔓延。

不客气地说，之前很多手握多套房源的炒房客，踩踏式出逃，连累了辛苦打工赚钱，透支了30年收入的真正购房者。

02 等等党们躺赚百万

当下的市场行情，真心不建议卖家割肉逃离。当然，置换的除外，低卖低买，补的差价反倒变小，也不失为置换好时机。

现在很多买家，还是坚定看好后市。观望是在等待机会，如果真正看空，观望都是浪费时间。

荣丰2008近期成交的一套36平一居，业主当年375w入手，最终买家275w到手，轻松捡漏100w。

现在很多等等党们，在等待卖家砸盘。锁定心仪小区，静心等待。

当业主心理底价变成挂牌价，挂牌价折上折，当业主跪求买家谈价时，买家手拿40米屠龙刀，像脚踩霞光的斗士，出现在战场。

很多业主感慨，从来没有如此卑微过，说好的尊严呢？

03 后市分化还是普跌？

中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年一季度百城新建住宅平均价格累计上涨0.56%，百城二手房住宅平均价格累计下跌1.48%。

其中，一线城市新建住宅价格累计上涨1.05%，二手房住宅价格累计下跌1.35%，跌幅与23年4季度持平。

来源于中指数据CREIS

分化依旧是趋势，一二线城市和三四线城市分化，一线核心地段纯改次新和低价刚需房源分化。好房好价，真正的好房压根不用降价，也会有人接盘。

不吹不黑，北京不少买房人内心戏非常足。有位购房者跟中介说，想等市场回暖，把自己房子卖个好价钱，然后择机捡漏一套优质次新，实现置换。

低买高卖，完美逆袭，哪个置换者不想？不过，说句泼冷水的话，没人能够做到精准把控买卖时机，买在最低点卖在最高点，做到也只是运气好而已。

其实，在楼市中能够做到精准锁定优质板块，选对有保值增值潜力，兼具流通性的房子，在相对低点入场，就是成功者。

买房这种大类资产配置，玩短线是行不通的，要拉长周期去看，看准大体趋势，跑赢大盘，不会让不动产真的想动动不了，就是成功的TZ。

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